项目概况开发商：光明食品集团旗下光明地产，上海本土老牌国企，资金与运营实力雄厚。项目规模：总建筑面积约80万平方米，开放式复合型活力社区，规划近七千户。位置与交通：位于临港新片区泥城枢纽，紧邻滴水湖核心区，规划轨交站点，中运量T1、两港大道已通车，交通优势显著。配套设施：商业：自带约1万平方米开放式商业，毗邻8.2万平方米临港万达广场，形成双商圈格局。交通：三期地块西北侧规划大型公交枢纽站，强化区域交通枢纽功能。生活：规划菜场、邻里市集，满足日常生活需求。教育：项目周边规划教育配套，提升社区教育资源配置。户型设计面积范围：72-119平方米，涵盖两至四房，总价约156万元起。户型亮点：小户型稀缺性：75-95平方米两至三房，填补临港小户型市场空白。设计细节：双开间朝南、主卧飘窗、客厅宽面阳台，提升居住舒适度；动静分离、干湿分离设计优化生活动线。功能性与性价比：95平方米三房两卫户型，兼顾全生命周期需求，主卧套房设计保障私密性；119平方米四房户型，四开间朝南，南北通透，尺度感与采光效果突出。社区规划景观设计：以“一环、两核、两轴、多园”为框架，打造云享健康环、品质社交核、自然体验核等六大景观组团，营造绿色生态活力街区。社区功能：通过开放式商业、公交枢纽、邻里市集等配套，形成自成一体的生活圈，推动区域成为临港优质宜居板块。

二、光明星视力保健（健康服务项目）

项目背景成立时间：2012年7月17日，总部设于山东省。市场定位：专注青少年视力保健，结合我国近视高发现状（小学生发病率40.89%，高中生79.20%），提供个性化视力矫正方案。产品与服务核心产品：平衡镜系列（普通型不加膜/加膜、读写镜、I/II/III型），通过解除调节紧张、改善集合转动，实现学习过程中同步调养视力。技术优势：主动调养机制：利用青少年生长发育期特点，调动眼部屈光间质，提升视力。个性化方案：根据视力水平、戴镜时间等制定一对一矫正计划，全程跟踪服务。综合疗法：突破传统穴位、药物、仪器等被动治疗局限，通过多步骤干预提升睫状肌弹性、神经细胞兴奋性，建立正常眼脑通路。商业模式整店输出：提供标准化运营体系，支持快速复制，降低加盟门槛。体验式营销：赠送平衡镜样品及训练设备，加盟商仅需承担房租、人员工资及宣传费用。培训支持：总部统一培训7天以上，食宿全包，涵盖产品知识、技能操作及营销策略。运营扶持：督导部派驻专业人员长期驻店，协助提升业绩，工资及补助由总部承担。投资与合作投资金额：50-100万元，含保证金1.5万元、特许使用费3000元。合作支持：提供注册咨询、资质手续办理及品牌授权，整合管理科学研究院、关工委等资源，提供落地支持。