账号的定位决定了未来视频创作的方向，前期搞好自己的定位非常关键。账号定位包括人设IP定位、用户定位、内容定位、服务定位等。

现在不管是直播还是短视频，共同的趋势都是重度垂直、精准细分，简单来说就是只服务一种用户，所有的内容都围绕他们来进行。

房地产领域短视频的目标用户，一定是关注房房地产的群体，所有选题也必须围绕房房地产来展开。

如果将这些用户群体进一步细分，可以分为投资者、刚需者，或是外地投资者、本地投资者等等。我们只需要确定要开发哪方面的用户群体即可。

用户定了，我们就可以确定相关的内容方向了。打个比方，针对外地投资者，视频的内容方向可以向趋势预测、城市分析、地区法规、买卖时机等方向靠拢；针对本地投资客户，视频内容从本地片区分析、城市规划利好、具体楼盘升值空间等方面入手较好。针对刚需客户，内容方向更应该偏向房产知识普及、购房指南等方面。

真人社交是短视频的底层逻辑，所以我们做短视频的时候尽量要保证真人出镜。目前火爆的房产类账号，都以真人口播为主。账号人设普遍是专业的房房地产从业者，因为专业人士的人设作为铺垫，所以就更容易获得用户的信任。

在这个环节中，恰到好处的展现个人特色也是相当重要，比如某博主是相声出身，其幽默的个性，就会在讲解视频内容时充分地发挥这个优势。

如果你能在房产专业方面做到极致，也能形成自己的独特标签，比如你在学区房方面非常专业，也可以把自己打造成学区房专家的人设。

1.选题，豪宅、揭秘更容易出爆款

豪宅，对于很多人来说可望而不可即的名词，但大家对于豪宅的好奇心却是有增无减。有些视频账号主打探访豪宅，虽然有些视频并不是实地探访，但还是吸引了一大票粉丝。

行业爆料，也是当下最火热的内容素材，比如揭秘售楼处的秘密、销售有哪些招数、房屋中介有什么猫腻等等，不过这类选题要谨慎，尺度一定要把握好。

2.剧情类视频更容易引发用户共鸣

在策划视频的时候我们就应找到用户买房的痛点，然后通过剧情演绎打动客户，引发客户感情共鸣。比如有些素材的内容讲的就是主人公没有房，丈母娘不允许跟自己和女朋友成婚的故事，这类视频打中了很多人的痛点。

3.借鉴爆款选题也是一个好选择

得益于房房地产的普适性，基本上有八成爆款内容都可以直接套用，差别无非就是换个场景改改内容而已。

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